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                            济南多层住宅楼加装电梯有戏了,具体办法正征集意见

                            发?#38469;?#38388;:2017-03-23 浏览:1217次

                              16日,济南市住房保障和房产管理?#22336;?#24067;征求意见函,就已起草完成的《济南市既有住宅增设电梯试行办法(草案)》公开向社会征集意见、建议。这意味着不久的将来,济南多层住宅楼也能加装电梯了。

                              试行办法即日起进行公示

                              为既有多层住宅楼加装电梯,完善使用功能,方便老年人上下楼,引起社会广泛关注。南方多个城市均已出台多层住宅加装电梯?#21335;?#20851;政策。在济南,老年人较多的多层住宅要求加装电梯的呼声一直很高。

                              《济南市既有住宅增设电梯试行办法(草案)》即日起至3月24日在济南市住房保障管理局官网(www.jnfg.gov.cn)进行公示,市民可登录网站查?#21335;?#32454;内容。并通过电子邮件提出修改意见、建议,反馈邮件发送至[email protected]

                              老楼加装电梯门槛不低

                              尽管各地为多层住宅加装电梯的呼声很高,但在?#36136;?#20013;,要为多层住宅加装电梯,确实存在诸多困难。广州、厦门等地因为加装电梯,引发不少民事纠纷和行政诉讼。当前困扰多层住宅加装电梯的难题,集中在三个方面:

                              一是资金筹集难。通常高楼层的业主意愿强烈,而低楼层的业主积极性不高。安装一部电梯,动辄需要十几万元资金,低楼层业主往往不愿出资。有人曾建议?#24066;?#19994;主申请使用住宅专项维修资金加装电梯,但这部分住宅大多房龄较长,且以房改房居多,维修资金本就有限,很难提供有效支持。

                              二是审批程序复杂。多层住宅加装电梯,涉?#23433;?#38376;包括国土、规划、城乡建设、房管、质监、消防等政府职能部门,从提出申请到竣工验收,审批程序十分复杂。

                              三是专业门槛也高。根据试行办法草案,历下、市中、槐荫、天桥、历城等?#24515;?#20116;区及济南高新区范围内的既有住宅,要想申请加装电梯,须满足相应的条件。首先得是国有土地上依法建成并投入使用的,即集体土地?#31995;?#19981;行;国有土地上,非法建设的也不行。其次,得是4层以上未设电梯的多业主住宅。再次,未列入房屋征收范围、计划。

                              加装应取得“双2/3”业主同意

                              试行办法(草案)中规定既有住宅楼加装电梯,应当以幢或单元为单位,电梯服务范围内的全体业主为实施主体。提出申请前,加装电梯意向及初步方案应当取得“双2/3”以上业主同意,如果加装的电梯可能?#21152;?#37096;分业主的专有部分,还应当征得相应业主的同意。

                              然后,工程费用预算其筹集方案;电费及缴纳主体,用电管理单位,维修保养费用分担方案及维保方式;确定电梯使用单位?#27426;?#21033;益受损业主进行补偿的资金筹集预案和补偿方案?#23478;?#36798;成书面协议。

                              申请加装电梯,业主们可以书面委托至少5名业主代表或相关单位办理相关?#20013;?/p>

                              资金筹集计划通过三个渠道,一是业主分摊,考虑各业主所在楼层等因素,合理制定分摊比例,自行协商?#27426;?#26159;使用住房公积金。提取范围限于不动产所有权人及配?#27982;?#19979;公积金。三是财政补助及社会投资。


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